Was steckt hinter einer Messie-Wohnung?
Hinter einer stark vermüllten Wohnung kann eine Erkrankung stecken, keine Nachlässigkeit. Fachleute nennen sie pathologisches Horten. Betroffene haben den unwiderstehlichen Drang, große Mengen an Dingen zu sammeln, und können sich nicht mehr davon trennen. Der Wert der Dinge spielt dabei keine Rolle.
Die Weltgesundheitsorganisation führt pathologisches Horten in ihrem neuesten Krankheitskatalog als eigene Diagnose. Nach Angaben der Deutschen Gesellschaft Zwangserkrankungen ist etwa jeder 22. Mensch in Deutschland betroffen. Bei älteren Menschen sind es 6,2 Prozent, bei jüngeren 2,3 Prozent.
Das Wort Messie-Syndrom meint etwas Weiteres. Gemeint sind allgemeine Schwierigkeiten, den Alltag zu organisieren, zum Beispiel Termine einzuhalten. Viele Menschen mit pathologischem Horten kommen dagegen im Beruf und in der Freizeit gut zurecht und haben nur zu Hause ein Problem.
Für die Räumung heißt das: Wegräumen allein löst nichts. Nach Angaben der Fachgesellschaft sehen solche Wohnungen nach einer Aufräumaktion ohne Absprache nicht selten kurze Zeit später wieder aus wie vorher.
Was kostet die Räumung einer stark vermüllten Wohnung?
Nach veröffentlichten Preisübersichten von Betrieben und Portalen der Branche kostet die Räumung einer Messie-Wohnung 25 bis 60 Euro je Quadratmeter. Eine Übersicht staffelt nach Füllgrad, von 15 bis 20 Euro bei wenig Inventar bis zu 38 bis 55 Euro bei stark vermüllten Wohnungen. Bei 60 Quadratmetern wären das nach dieser Übersicht 2.280 bis 3.300 Euro.
| Wie voll ist die Wohnung? | Preis je Quadratmeter |
|---|---|
| Wenig Inventar | 15 bis 20 Euro |
| Normal möbliert | 20 bis 28 Euro |
| Stark gefüllt | 28 bis 38 Euro |
| Stark vermüllt | 38 bis 55 Euro |
Der Preis hängt an mehr als der Fläche. Bei stark vermüllten Wohnungen kommen Schutzausrüstung und Sondermüll dazu. Für die Menge an Abfall nennt keine der Übersichten einen Richtwert. Lassen Sie sich deshalb beim Ortstermin die geschätzten Kubikmeter nennen und schriftlich festhalten, was jeder weitere Kubikmeter kostet.
Wie schützt sich der Betrieb bei der Arbeit?
In stark vermüllten Wohnungen können Schimmelpilze und andere Keime vorkommen, zum Beispiel aus verdorbenen Lebensmitteln oder Kot. Wenn bei der Arbeit solche Stoffe freigesetzt werden können, gelten besondere Arbeitsschutzregeln. Der Betrieb muss die Gefahren vor Arbeitsbeginn fachkundig bewerten. Fehlt ihm das Wissen dafür, muss er sich beraten lassen.
Aus dieser Bewertung ergeben sich die Schutzmaßnahmen. Je nach Risiko gehören Handschuhe, Schutzkleidung und Atemschutz dazu. Der Betrieb muss außerdem Waschgelegenheiten bereitstellen und getrennte Umkleidemöglichkeiten, wenn Arbeitskleidung nötig ist.
Fragen Sie im Angebot deshalb nach Schutzausrüstung und Arbeitszeit. Ein Angebot, das dazu nichts sagt, lässt sich schwer mit einem anderen vergleichen.
Wohin mit Sondermüll, Medikamenten und Spritzen?
Farben, Lacke, Lösemittel und Batterien gehören nicht in den Sperrmüll. Sie werden über Schadstoffsammlungen, Wertstoffhöfe oder Schadstoffmobile der Kommune entsorgt. Am besten bleiben Reste in der Originalverpackung. Anbieter berechnen solche Schadstoffe je Position, laut einer Preisübersicht mit 80 bis 250 Euro.
Bei Medikamenten und Spritzen hängt der Weg vom Wohnort ab. Altmedikamente nehmen je nach Region die Schadstoffsammlung, Apotheken oder die Restmülltonne an. Flüssige Medikamente gehören nicht in den Ausguss oder die Toilette. Spritzen und Kanülen ohne Schutzkappe gehören in einen stabilen, verschlossenen Behälter. Fragen Sie im Zweifel bei der Abfallberatung Ihrer Stadt nach.
Dürfen Angehörige die Wohnung räumen lassen?
Nein, nicht gegen den Willen der bewohnenden Person. Auch enge Verwandtschaft gibt kein Recht, die Wohnung zu betreten oder für den anderen zu entscheiden. Wer ohne Einverständnis aufräumt, greift in den Besitz eines anderen ein.
Es gibt zwei rechtliche Wege. Der erste ist eine Vorsorgevollmacht: Damit hat die betroffene Person früher jemanden bestimmt, der für sie entscheiden darf, und zwar im Rahmen der Vollmacht. Gibt es keine, kann das Betreuungsgericht einen Betreuer bestellen. Das ist ein vom Gericht bestimmter Helfer für Menschen, die ihre Angelegenheiten wegen einer Krankheit nicht selbst regeln können. Angehörige können das anregen.
Zwei Grenzen werden oft übersehen. Gegen den freien Willen eines Erwachsenen darf kein Betreuer bestellt werden. Und ein Betreuer darf nur bestellt werden, wenn andere Hilfen nicht ausreichen, etwa eine Vollmacht oder soziale Angebote. Eine Betreuung ist deshalb kein Mittel, eine Räumung durchzusetzen.
Stimmt die bewohnende Person der Räumung zu, am besten schriftlich oder vor einem Zeugen?
Ja. Beauftragen Sie gemeinsam und halten Sie im Angebot fest, welche Räume geräumt werden und was bleibt. Sichten Sie Papiere, Fotos und Wertsachen, bevor etwas abtransportiert wird.
Gibt es eine Vorsorgevollmacht, die Wohnungsangelegenheiten einschließt?
Ja, im Rahmen der Vollmacht. Prüfen Sie den Wortlaut, denn eine Vollmacht nur für Gesundheitsfragen deckt eine Räumung nicht automatisch.
Hat das Gericht einen Betreuer für Wohnungsangelegenheiten bestellt?
Ja, dann entscheidet der Betreuer und beauftragt den Betrieb, nicht Sie. Will er die Wohnung kündigen oder aufgeben, braucht er die Genehmigung des Betreuungsgerichts.
Nein, dann dürfen Sie nicht räumen lassen. Regen Sie eine Betreuung an oder wenden Sie sich an den Sozialpsychiatrischen Dienst, die kostenlose Beratungsstelle Ihres Gesundheitsamts.
Was darf ein Vermieter bei Vermüllung tun?
Bloße Unordnung reicht nicht, um einem Mieter zu kündigen. Das Landgericht Münster entschied 2020, dass eine zugestellte Wohnung weder eine fristlose noch eine ordentliche Kündigung rechtfertigt, solange sie nicht konkret gefährdet ist. Ein Gutachter hatte dort keine Gefahr durch Unrat, Ungeziefer, Schimmel oder Statik gefunden. Bei Schimmel, Ungeziefer oder Brandrisiko kann es anders aussehen.
Der Weg beginnt mit einer schriftlichen Abmahnung, nicht mit der Kündigung. Setzt der Mieter das vertragswidrige Verhalten trotz Abmahnung fort, kann der Vermieter auf Unterlassung klagen. Das ist milder als eine Kündigung, und der Mieter bleibt in der Wohnung. Eine fristlose Kündigung ist erst möglich, wenn der Mieter die Wohnung durch Vernachlässigung erheblich gefährdet und eine Abmahnung oder Frist zur Abhilfe erfolglos blieb.
- Zustand dokumentieren: Datum, Fotos, Zeugen und eine genaue Beschreibung der Gefahr.
- Schriftlich abmahnen und eine Frist zur Abhilfe setzen.
- Hilfe anbieten und auf den Sozialpsychiatrischen Dienst hinweisen.
- Bei fortgesetztem Verstoß auf Unterlassung klagen, wenn der Mieter wohnen bleiben soll.
- Fristlos nur kündigen, wenn die Wohnung erheblich gefährdet ist, und vorher Rechtsrat einholen.
- Nie selbst räumen: kein Schloss tauschen, kein Betreten ohne Einverständnis.
Auf eigene Faust räumen darf ein Vermieter nicht. Er braucht ein Gerichtsurteil und haftet sonst für verlorene oder beschädigte Sachen, auch ohne Verschulden (mehr dazu bei der kalten Räumung). Hilft nichts, bleibt nur der Weg über das Gericht bis zur Zwangsräumung.
Das Gesundheitsamt kann meist nicht eingreifen. Es darf nur handeln, wenn meldepflichtige Infektionskrankheiten drohen, und es kann niemanden zur Beratung zwingen. Die Verantwortung für die Wohnung liegt beim Vermieter oder Eigentümer.
Wer zahlt, wenn das Geld nicht reicht?
Reicht das Geld der betroffenen Person nicht, können zwei Ämter helfen. Das Sozialamt kann Menschen unterstützen, bei denen besondere Lebensumstände mit sozialen Schwierigkeiten zusammenkommen und die sich nicht selbst helfen können. Das Jobcenter kann im Bezug von Grundsicherungsgeld Schulden übernehmen, wenn sonst Wohnungslosigkeit droht. Ob und wie viel sie für eine Räumung zahlen, entscheiden beide im Einzelfall.
Der Antrag gehört vor die Beauftragung. Das Sozialamt hilft erst, wenn es vom Bedarf erfährt. Wer erst räumen lässt und danach fragt, bekommt deshalb in der Regel nichts.
Wie räumen Sie, ohne den Menschen zu übergehen?
Aufräumaktionen ohne Absprache erleben Betroffene nach Angaben der Fachgesellschaft oft als massiv belastend, manchmal als traumatisch. Voraussetzung für alles Weitere ist deshalb, dass Zustimmung, Vollmacht oder Betreuung vorliegen.
- Sprechen Sie vor Ort mit der Person und legen Sie gemeinsam fest, welche Räume in welcher Reihenfolge geräumt werden. Ein Raum zuerst ist oft realistischer als die ganze Wohnung.
- Vereinbaren Sie eine Sichtung. Papiere, Fotos, Schmuck, Schlüssel und Medikamente werden gesucht, bevor etwas abtransportiert wird. Stellen Sie dafür eigene Kisten bereit.
- Wählen Sie einen Betrieb, der Schutzmaßnahmen und Sondermüll im Angebot einzeln aufführt. Die Person sollte dem Betrieb genaue Anweisungen geben dürfen.
- Klären Sie die Kosten, bevor Sie den Auftrag erteilen, und fragen Sie bei Geldnot vorher beim Sozialamt oder Jobcenter.
- Organisieren Sie die Nachsorge. Ohne Behandlung und Begleitung füllt sich die Wohnung oft wieder. Der Sozialpsychiatrische Dienst berät kostenlos, auch Angehörige.
Häufige Fragen
Ist das Messie-Syndrom eine anerkannte Krankheit?
Pathologisches Horten ist eine anerkannte psychische Erkrankung. Die Weltgesundheitsorganisation führt es in ihrem neuesten Krankheitskatalog als eigene Diagnose. Der umgangssprachliche Begriff Messie-Syndrom meint allgemeine Schwierigkeiten, den Alltag zu organisieren, und deckt sich nur teilweise mit dem pathologischen Horten.
Was kostet das Entrümpeln einer Messie-Wohnung?
Nach veröffentlichten Preisübersichten von Betrieben und Portalen der Branche kostet die Räumung einer Messie-Wohnung 25 bis 60 Euro je Quadratmeter. Eine Übersicht nennt 38 bis 55 Euro für stark vermüllte Wohnungen, gegenüber 20 bis 28 Euro bei normal möblierten. Schadstoffe kommen je Position mit 80 bis 250 Euro dazu.
Dürfen Angehörige eine Messie-Wohnung ohne Zustimmung räumen lassen?
Nein, Angehörige dürfen eine Messie-Wohnung nicht ohne Zustimmung der bewohnenden Person räumen lassen. Verwandtschaft allein gibt weder ein Zutrittsrecht noch eine Vertretungsbefugnis. Zulässig ist die Räumung nur mit Einverständnis, mit passender Vorsorgevollmacht oder durch einen Betreuer für Wohnungsangelegenheiten. Gegen den freien Willen eines Erwachsenen darf kein Betreuer bestellt werden.
Kann ein Vermieter wegen einer vermüllten Wohnung fristlos kündigen?
Ein Vermieter kann wegen einer vermüllten Wohnung nur dann fristlos kündigen, wenn die Wohnung erheblich gefährdet ist, etwa durch Schimmel oder Ungeziefer, und eine Abmahnung erfolglos blieb. Bloße Unordnung reicht nach einem Urteil des Landgerichts Münster nicht. Milder ist oft die Klage auf Unterlassung.
Wer zahlt die Räumung einer vermüllten Wohnung, wenn das Geld fehlt?
Bei Geldnot können das Sozialamt oder das Jobcenter helfen, aber nur nach Prüfung im Einzelfall. Das Sozialamt unterstützt Menschen mit besonderen sozialen Schwierigkeiten, das Jobcenter kann im Bezug von Grundsicherungsgeld Schulden übernehmen, wenn Wohnungslosigkeit droht. Melden Sie den Bedarf vor der Beauftragung, weil das Sozialamt erst hilft, wenn es davon erfährt.