Nachlass auflösen nach einem Todesfall

Wie läuft eine Nachlassauflösung ab?

Bei einer Nachlassauflösung lösen die Erben die Wohnung und den Hausrat eines Verstorbenen auf. Die Reihenfolge entscheidet, weil manche Schritte Fristen haben und andere sich nicht zurücknehmen lassen. Wer als Erstes räumt, hat oft schon entschieden, ob er erben will, ohne es zu merken.

Was sichern Sie zu Beginn der Nachlassauflösung?

Zuerst schützen Sie, was verloren gehen kann. Schließen Sie die Wohnung ab und klären Sie, wer Schlüssel hat. Nehmen Sie Ausweise, Bankunterlagen, Schmuck und Bargeld an sich, und schreiben Sie auf, was Sie mitnehmen.

Finden Sie ein Testament, geben Sie es unverzüglich beim Nachlassgericht ab. Das ist die Abteilung des Amtsgerichts, die sich um Nachlässe kümmert. Dazu ist jeder verpflichtet, der ein Testament besitzt.

Suchen Sie auch die laufenden Verträge: Strom, Gas, Wasser, Telefon, Internet, Versicherungen und Abonnements. Telefon- und Internetverträge lassen sich mit einer Kopie der Sterbeurkunde kündigen. Bei Strom, Wasser und Gas gilt eine Frist von zwei Wochen. Eine Unfalltodversicherung müssen Sie laut Verbraucherzentrale Brandenburg innerhalb von 48 Stunden über den Todesfall informieren.

Wie schnell muss die Wohnung leer sein?

Der Mietvertrag endet nicht mit dem Tod. Hat ein Ehepartner, ein Lebenspartner, ein Kind oder eine andere nahestehende Person im gleichen Haushalt gelebt, tritt sie in den Vertrag ein. Sie kann aber innerhalb eines Monats erklären, dass sie den Vertrag nicht fortsetzen will.

Zieht niemand ein, geht der Mietvertrag auf die Erben über. Erben und Vermieter dürfen ihn dann innerhalb eines Monats kündigen, nachdem sie vom Tod und davon erfahren haben, dass niemand eingetreten ist. Die Kündigung muss schriftlich sein.

Es gilt die gesetzliche Kündigungsfrist. Kommt die Kündigung bis zum dritten Werktag eines Monats beim Vermieter an, endet der Vertrag am Ende des übernächsten Monats. Bei einer Kündigung bis zum dritten Werktag im Oktober ist das der 31. Dezember. Bis dahin läuft die Miete weiter, und die Erben müssen sie zahlen.

Leer sein muss die Wohnung deshalb erst zum Vertragsende. Fragen Sie den Vermieter, ob er einer früheren Rückgabe zustimmt. Verpflichtet dazu ist er nicht.

Wann sollten Erben die Erbschaft ausschlagen?

Ausschlagen heißt: Sie erklären, dass Sie nicht erben wollen. Das ist sinnvoll, wenn der Nachlass mehr Schulden als Vermögen hat. Sie sind dann so gestellt, als hätten Sie nie geerbt. Die Erbschaft geht an die nächsten in der Erbfolge weiter, oft an die eigenen Kinder.

Dafür haben Sie sechs Wochen ab dem Zeitpunkt, an dem Sie erfahren, dass Sie erben. Steht das Erbe in einem Testament, beginnt die Frist erst, wenn das Nachlassgericht das Testament bekannt gegeben hat. Wohnte der Verstorbene zuletzt nur im Ausland oder halten Sie sich zu Beginn der Frist im Ausland auf, sind es sechs Monate.

Sie erklären die Ausschlagung beim Nachlassgericht zu Protokoll oder bei einem Notar. Ein Brief oder eine E-Mail reicht nicht. Die Justiz Nordrhein-Westfalen nennt eine Mindestgebühr von 30 Euro. Ist etwas im Nachlass, richtet sich die Gebühr nach seinem Wert.

Wer die Frist verpasst, hat die Erbschaft angenommen. Annehmen können Sie auch, ohne ein Wort zu sagen: Wer Nachlass in Besitz nimmt, verhält sich wie ein Erbe. Das nennt die Justiz Nordrhein-Westfalen als Beispiel. Sicherungsmaßnahmen und die Bezahlung der Beerdigung müssen nach ihren Angaben keine Annahme sein.

Wer darf bei einer Nachlassauflösung räumen lassen?

Räumen lassen dürfen nur die Erben. Ist eine Person allein Erbe, entscheidet sie allein. Gibt es mehrere Erben, entscheiden sie zusammen: Beim Räumen wird Hausrat verkauft, verschenkt oder weggeworfen, und über Nachlass dürfen die Erben nur gemeinsam verfügen.

Hat der Verstorbene im Testament einen Testamentsvollstrecker bestimmt, entscheidet dieser. Das ist eine Person, die den Nachlass im Auftrag des Verstorbenen abwickelt. Sie darf den Nachlass in Besitz nehmen und über die Gegenstände bestimmen.

Wer nicht erbt, darf über den Hausrat nicht bestimmen, auch als Tochter oder Sohn nicht. Sind die Erben noch unbekannt, sorgt das Nachlassgericht für den Nachlass und kann jemanden einsetzen, der ihn bis dahin betreut.

Was entscheiden mehrere Erben zusammen?

• Zusammen: den Auftrag an einen Räumungsbetrieb und das Angebot, das Sie annehmen.
• Zusammen: Verkauf, Verschenken und Wegwerfen von Hausrat, auch bei geringem Wert.
• Zusammen, am besten mit allen Unterschriften: die Kündigung des Mietvertrags.
• Allein möglich: sichern, was der Erhaltung dient, etwa ein undichtes Fenster schließen.
• Allein möglich: die eigene Ausschlagung, denn sie betrifft nur Ihren Anteil.

Ist ein Erbe schwer zu erreichen, hilft eine schriftliche Vollmacht der anderen. Wer mit einer Vollmacht kündigt, sollte dem Vermieter das Original vorlegen. Sonst kann der Vermieter die Kündigung sofort zurückweisen.

Halten Sie vorher schriftlich fest, wer welche Erinnerungsstücke bekommt und wer welchen Teil der Kosten trägt. Das verhindert Streit, wenn die Räumung schon läuft.

Die Kosten der Räumung tragen die Erben aus dem Nachlass. Eine Preisübersicht, die ImmoScout24 wiedergibt und die von einem Entrümpelungsbetrieb stammt, nennt für eine Wohnung mit 60 Quadratmetern rund 1.040 Euro bei wenig Hausrat. Bei extrem vollgestellten Räumen sind es rund 2.426 Euro. Das ist eine veröffentlichte Preisangabe aus der Branche und keine amtliche Zahl. Was in den Posten steckt, steht im Artikel zu den Kosten einer Haushaltsauflösung.

Wie übergeben Erben die leere Wohnung?

Zur Übergabe gehören alle Schlüssel, die Zählerstände für Strom, Wasser und Gas und ein Protokoll, das beide Seiten unterschreiben. Melden Sie die Zählerstände dem Energieversorger und lassen Sie sich die Kündigung bestätigen. Geben Sie dem Versorger eine neue Anschrift für die Schlussrechnung an.

Richten Sie danach bei der Post einen Nachsendeauftrag ein, damit Briefe des Verstorbenen bei Ihnen ankommen.