Was ein voller Keller kostet
Ein Keller lässt sich meist günstiger räumen als eine ganze Wohnung, weil weniger Fläche und weniger Möbel dahinterstehen. Trotzdem schwanken die Preise stark. Ein kleines Kellerabteil mit ein paar Kisten kostet kaum etwas, ein vollgestellter Partykeller mit alten Möbeln, Farbresten und einer feuchten Wand macht dagegen deutlich mehr Arbeit.
Nach veröffentlichten Preisübersichten von Betrieben der Branche kostet ein kleiner Keller bis 10 Quadratmeter 300 bis 600 Euro. Ein mittlerer Keller zwischen 10 und 20 Quadratmetern liegt bei 500 bis 1.000 Euro, ein großer Keller mit 20 bis 40 Quadratmetern bei 900 bis 2.000 Euro.
| Kellergröße | Fläche | Preis nach veröffentlichter Übersicht |
|---|---|---|
| Klein | bis 10 Quadratmeter | 300 bis 600 Euro |
| Mittel | 10 bis 20 Quadratmeter | 500 bis 1.000 Euro |
| Groß | 20 bis 40 Quadratmeter | 900 bis 2.000 Euro |
Eine zweite, unabhängig davon veröffentlichte Übersicht rechnet mit Kubikmetern statt Quadratmetern. Für einen Keller mit 5 bis 15 Kubikmetern Inhalt nennt der Betrieb rümpelfix einen Richtwert von 350 bis 1.300 Euro netto, bei einem Kubikmeterpreis von 60 bis 90 Euro. Wie sich der Preis einer ganzen Wohnung zusammensetzt, erklärt der Beitrag Was kostet eine Entrümpelung.
Was einen Keller teurer macht
Vier Dinge treiben den Preis besonders oft nach oben, weil sie mehr Zeit oder eine zusätzliche Fachfirma verlangen.
- Enge Gänge und eine steile Treppe. Möbel und Kisten müssen einzeln getragen werden, weil ein Aufzug im Keller ohnehin nicht hilft. Das kostet Arbeitszeit und damit Geld.
- Nässe und Schimmel. Feuchte Kartons und Möbel wiegen mehr und müssen vorsichtiger angefasst werden. Kleinere Schimmelstellen unter einem halben Quadratmeter lassen sich laut Umweltbundesamt oft selbst reinigen, größere Flächen brauchen Schutzausrüstung und mehr Zeit.
- Ein alter Öltank. Steht im Keller noch ein ungenutzter Öltank, darf ihn nur eine zugelassene Fachfirma leeren, reinigen und stilllegen. Diese Arbeit ist eine eigene Position und gehört nicht automatisch zur Entrümpelung.
- Sondermüll. Farbreste, Lösemittel und Batterien kosten nach veröffentlichten Preisübersichten 80 bis 250 Euro je Position extra, weil sie getrennt entsorgt werden müssen.
Warum Nässe im Keller überhaupt zählt: Ein Betrieb muss feuchte Möbel und Kartons vorsichtiger anfassen, weil sie leichter auseinanderfallen und mehr wiegen als trockene. Steht Schimmel dazu, kommt Schutzausrüstung wie Atemschutz und Einweganzug hinzu, und die braucht Zeit zum An- und Ausziehen. All das schlägt sich in der Arbeitszeit nieder, aus der sich der Preis zusammensetzt.
Wer darf den Gemeinschaftskeller räumen lassen?
Gehört Ihre Wohnung zu einem Mehrfamilienhaus, haben Sie meist ein eigenes Kellerabteil, das zu Ihrem Mietvertrag oder zu Ihrer Eigentumswohnung gehört. Dieses Abteil dürfen Sie ohne Weiteres räumen lassen, weil es allein Ihnen zusteht.
Die Gänge, die Waschküche und die Technikräume im Keller gehören dagegen allen im Haus gemeinsam. Bei einer Eigentumswohnung kümmert sich um diese Bereiche die Gemeinschaft der Eigentümerinnen und Eigentümer, nicht eine einzelne Person allein.
Wollen Sie das Abteil einer anderen Mieterin oder eines anderen Eigentümers räumen lassen, brauchen Sie deren Einverständnis oder eine gerichtliche Erlaubnis. Ein Amtsgericht in Hannover verurteilte 2013 einen Vermieter zu 560 Euro Schadenersatz, weil er einen Keller ohne Erlaubnis räumen ließ. Der Mieter hatte dort unter anderem eine Schildkröte im Winterschlaf untergebracht, die beim Räumen mit entsorgt wurde.
Das Gericht rechnete jeden Gegenstand einzeln nach: 200 Euro für eine Singleküche, 45 Euro für eine Reisetasche, 15 Euro für eine Transportbox und 300 Euro für die Schildkröte selbst. Das zeigt, dass ein Keller auch dann Wert hat, wenn er von außen unordentlich wirkt.
Das Gericht stellte außerdem klar: Ein fehlendes Vorhängeschloss allein bedeutet nicht, dass niemand den Keller mehr nutzt. Auf eigene Faust räumen, ohne dass ein Gericht es erlaubt, ist nur zulässig, wenn eine akute Gefahr besteht und eine gerichtliche Entscheidung zu spät käme. In jedem anderen Fall muss die Vermieterin oder der Vermieter erst eine angemessene Frist setzen.
Nutzen Sie Ihr eigenes Abteil nur selten, schützt Sie ein einfaches Schild mit Ihrem Namen an der Tür. Es zeigt, dass der Keller in Benutzung ist, auch ohne Schloss, und macht eine spätere Räumung ohne Ihr Wissen unwahrscheinlicher.
Was die Hausverwaltung im Keller verlangen darf
Kellergänge sind im Brandfall ein Fluchtweg, deshalb dürfen sie nicht vollgestellt sein. Die Feuerwehr verlangt, dass Gänge frei bleiben und Kellerfenster zugänglich sind, weil sie im Ernstfall Rauch nach draußen lassen.
Gasflaschen und Spraydosen dürfen im Keller gar nicht gelagert werden. Brennbare Flüssigkeiten wie Lack oder Verdünner sind nur bis zu 20 Litern für den ganzen Kellerraum erlaubt, nicht 20 Liter je Abteil. Der Grund: Die meisten brennbaren Dämpfe sind schwerer als Luft und sammeln sich deshalb gerade in Kellern, die tiefer als der Rest des Hauses liegen.
Ihre Vermieterin oder Ihr Vermieter trägt die Verantwortung für die Sicherheit der gemeinsamen Flächen und darf deshalb Regeln für den Keller aufstellen. Liegen in Ihrem Abteil brennbare Stoffe über der erlaubten Menge oder blockieren Sie den Gang, darf verlangt werden, dass Sie aufräumen oder räumen lassen. Diese Regeln stehen meist in der Hausordnung, die Teil Ihres Mietvertrags ist.
So läuft eine Kellerräumung ab
Ein Betrieb braucht vor dem Festpreis fast immer Fotos oder einen kurzen Blick vor Ort, weil er sonst nur schätzen kann.
- Fotos vom Keller machen und an zwei oder drei Betriebe schicken, damit Sie Preise vergleichen können.
- Vor-Ort-Termin vereinbaren, wenn der Keller voll oder schwer zugänglich ist.
- Festpreis schriftlich einholen, mit Menge, Zuschlägen und Entsorgung als eigene Posten.
- Termin für die Räumung festlegen und Wertgegenstände vorher heraussuchen.
- Nach der Räumung die Rechnung und, falls dabei, den Beleg der Entsorgungsanlage aufbewahren.
Für kleinere Mengen lohnt sich oft der Vergleich mit Sperrmüll, Wertstoffhof oder Entrümpler, bevor Sie einen ganzen Betrieb beauftragen.
Häufige Fragen
Was kostet es, einen Keller entrümpeln zu lassen?
Ein Keller kostet je nach Größe und Zustand 300 bis 2.000 Euro. Ein kleines Abteil mit wenig Inhalt liegt am unteren Ende der Spanne, ein großer, vollgestellter Keller mit Feuchtigkeit oder Sondermüll am oberen Ende.
Wer darf einen Gemeinschaftskeller räumen lassen?
Jede Mieterin und jeder Eigentümer darf das eigene, zugewiesene Kellerabteil räumen lassen. Die gemeinsamen Gänge und Technikräume verwaltet dagegen die Hausverwaltung oder die Eigentümergemeinschaft, nicht eine einzelne Person.
Darf der Vermieter meinen Keller ohne Erlaubnis räumen?
Nein, in der Regel nicht. Ein Amtsgericht in Hannover verurteilte einen Vermieter zu Schadenersatz, weil er einen Mieterkeller eigenmächtig räumen ließ. Nur bei akuter Gefahr, wenn ein Gericht zu spät käme, darf ausnahmsweise sofort geräumt werden.
Was darf im Keller aus Brandschutzgründen nicht gelagert werden?
Gasflaschen und Spraydosen dürfen im Keller gar nicht stehen. Brennbare Flüssigkeiten wie Lack oder Verdünner sind nur bis zu 20 Litern für den gesamten Kellerraum erlaubt, und Gänge müssen als Fluchtweg frei bleiben.
Was kostet ein alter Öltank im Keller extra?
Ein alter Öltank kostet extra, weil ihn nur eine zugelassene Fachfirma leeren, reinigen und stilllegen darf. Wie hoch der Aufpreis ausfällt, hängt vom Tank und vom Anbieter ab und lässt sich pauschal nicht beziffern.